Mietrecht Kosten: Was wirklich beim Mieten zählt – Mietpreise, Kaution, Nebenkosten

Wenn du eine Wohnung mietest, geht es nicht nur um die Kaltmiete. Mietrecht Kosten, die gesetzlich geregelten Ausgaben, die ein Mieter bei der Wohnungsaufnahme tragen muss. Auch bekannt als Mietkosten, umfassen sie mehr, als die meisten glauben – und viele zahlen zu viel, weil sie die Regeln nicht kennen. Die Kaltmiete ist nur der Anfang. Dazu kommen Heizkosten, Wasser, Abfallgebühren, Hausmeisterkosten – all das ist Teil der Nebenkosten, die als Betriebskosten im Mietvertrag festgelegt werden und monatlich abgerechnet werden. Und dann ist da noch die Kaution, die der Mieter als Sicherheit hinterlegt, aber nicht als zusätzliche Miete zahlt. Sie darf maximal drei Monatskaltmieten betragen – und muss nach Auszug zurückgezahlt werden, es sei denn, es gibt echte Schäden.

Du musst nicht alles akzeptieren, was der Vermieter sagt. In Österreich ist das Mietrecht klar: Kein Vermieter darf dir eine Kaution von mehr als drei Monatsmieten verlangen. Kein Vermieter darf dir Nebenkosten berechnen, die nicht im Vertrag stehen. Und kein Vermieter darf dir eine Vorauszahlung für Heizung verlangen, wenn du nicht im Winter einziehst. Die meisten Mieter wissen das nicht – und zahlen deshalb über Jahre hinweg zu viel. Einige Vermieter versuchen, unnötige Kosten wie Schornsteinfeger, Gartenpflege oder Hausversicherung auf den Mieter abzuwälzen. Das ist nicht erlaubt. Nur was im Gesetz steht, darf in der Abrechnung erscheinen. Und selbst dann muss die Abrechnung nachvollziehbar sein – mit Quittungen, Zählerständen, Rechnungen. Wenn du keine Unterlagen bekommst, kannst du die Zahlung verweigern.

Was viele nicht wissen: Die Nebenkostenabrechnung muss spätestens ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums erfolgen. Wenn sie später kommt, verliert der Vermieter das Recht, Nachzahlungen zu verlangen. Und wenn du am Ende zu viel gezahlt hast – bekommst du das Geld zurück, nicht als Gutschrift, sondern als Bareinzahlung. Auch das ist Gesetz. Du hast Anspruch auf eine klare, fehlerfreie Abrechnung. Wenn du unsicher bist, frag nach – oder hole dir Hilfe. Ein Mietrechtsanwalt kostet nicht immer viel, und oft reicht ein einfaches Schreiben, um falsche Abrechnungen zu stoppen.

Im Folgenden findest du praktische Beiträge, die dir zeigen, wie du Mietrecht Kosten richtig verstehst – von der Kaution bis zur Heizkostenabrechnung, von der Nebenkostenliste bis zur Kündigung. Keine Theorie. Nur echte Fälle, echte Zahlen, echte Tipps, die dir Geld sparen.