Tischabstand: Was Sie über Abstandsflächen beim Bauen wissen müssen

Ein Tischabstand, die gesetzlich vorgeschriebene Mindestentfernung zwischen einem Bauwerk und der Grundstücksgrenze. Auch bekannt als Abstandsflächen, ist er kein willkürlicher Wert – er bestimmt, ob Ihr Bauvorhaben rechtssicher ist oder nicht. Viele Bauherren unterschätzen ihn, bis der Nachbar klagt oder das Bauamt den Baustopp verhängt.

Der Tischabstand hängt nicht von Ihrer Vorstellung ab, sondern von der Landesbauordnung Ihres Bundeslands. In Bayern ist er anders als in Wien, in Niederösterreich anders als in Hamburg. Er betrifft nicht nur Hauswände, sondern auch Fenster, Türen, Garagen und sogar Zäune. Wer den Tischabstand ignoriert, riskiert nicht nur teure Nachbesserungen – er kann auch den gesamten Bau rechtlich gefährden. Und es geht nicht nur um das eigene Grundstück: Ein zu naher Schuppen kann den Licht- und Sichtschutz Ihres Nachbarn beeinträchtigen. Das ist kein Kleinigkeiten, das ist ein Nachbarrecht-Thema mit Klagepotenzial.

Was viele nicht wissen: Der Tischabstand ist nicht immer gleich. Er variiert je nach Gebäudeart, Nutzung und Bebauungsplan. Ein Einfamilienhaus braucht andere Abstände als eine Garage oder eine Terrassenüberdachung. Auch wenn Sie nur eine kleine Erweiterung bauen, gilt: Kein Bauvorhaben ist zu klein, um die Abstandsregeln zu prüfen. Und ja, auch bei Sanierungen oder Dachaufbauten zählt der Tischabstand. Die meisten Bauherren denken erst an ihn, wenn sie den Antrag stellen – zu spät. Besser ist es, ihn als ersten Schritt zu prüfen, bevor Sie den Planer beauftragen.

Wenn Sie einen Neubau planen, eine Terrasse erweitern oder eine Carport-Box setzen – fragen Sie sich immer: Wie weit ist das von der Nachbargrenze entfernt? Und wo genau beginnt diese Grenze? Der Tischabstand wird vom Grundstückspfad aus gemessen, nicht von Ihrem Zaun. Und nein, ein niedriger Zaun oder ein Sträuchergarten ändern nichts an der rechtlichen Pflicht. Die Kommune prüft nicht, ob es Ihnen gefällt – sie prüft, ob es den Vorschriften entspricht.

Die Posts auf dieser Seite zeigen, wie andere Bauherren mit Abstandsfragen umgegangen sind – von konkreten Lösungen bei Dämmung und Fensteranschlag bis hin zu Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn. Sie finden hier keine Theorie, sondern echte Erfahrungen aus der Praxis: Wie man Ausnahmegenehmigungen beantragt, wann ein Bausachverständiger hilft und wie man Verträge so schreibt, dass sie den Abstandsregeln standhalten. Alles, was Sie brauchen, um den Tischabstand nicht als Hindernis, sondern als klare Richtlinie zu nutzen.