Wenn Sie Ihr Haus sanieren wollen, geht es nicht nur um neue Fenster oder eine bessere Dämmung. Es geht um Finanzierung. Und zwar um die richtige. Denn in 2025 gibt es mehr Geld vom Staat als je zuvor - aber nur, wenn Sie es richtig anfordern. Viele Hausbesitzer scheitern nicht an der Technik, sondern an der Bürokratie. Sie warten zu lange, stellen den Antrag nach der Arbeit, oder wählen den falschen Handwerker. Dabei könnte die Sanierung mit bis zu 70 % Zuschuss finanziert werden. Hier erklären wir, wie es wirklich funktioniert - ohne unnötiges Fachdeutsch.
Die BEG: Ihr Hauptförderprogramm für Sanierungen
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist seit Januar 2024 das zentrale Förderprogramm für Sanierungen in Deutschland. Sie ersetzt alte Programme wie die KfW-Programme 151/152 und 430. Wer jetzt sanieren will, kommt an der BEG nicht vorbei. Sie wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) umgesetzt. Im Jahr 2025 stehen dafür 16 Milliarden Euro zur Verfügung - das ist mehr als in jedem vorherigen Jahr.Die BEG fördert zwei Arten von Maßnahmen: Einzelmaßnahmen und Komplettsanierungen. Bei Einzelmaßnahmen - zum Beispiel Dachdämmung, Fenstertausch oder eine neue Heizung - bekommen Sie zwischen 15 % und 30 % Zuschuss. Bei einer Wärmepumpe im Altbau sogar bis zu 70 %. Das ist kein Fehler. Der Staat will, dass Sie wirklich auf erneuerbare Energien umsteigen. Deshalb ist die Förderung für Wärmepumpen besonders hoch. Für eine Gasheizung, die Sie einfach durch eine neue Gasheizung ersetzen, gibt es dagegen nichts.
Der Sanierungsfahrplan: Der Schlüssel zur Höchstförderung
Sie wollen mehr als 30.000 Euro Förderung? Dann brauchen Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Das ist kein bloßes Papier. Es ist ein professioneller Plan, der von einem zertifizierten Energieberater erstellt wird. Der Berater prüft Ihr Haus, berechnet, welche Maßnahmen sinnvoll sind, und legt eine Reihenfolge fest: Was zuerst, was später.Der iSFP bringt zwei Vorteile: Erstens einen Bonus von bis zu 5 % auf Ihren Zuschuss. Zweitens erhöht er die Förderhöchstgrenze von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit. Das ist entscheidend, wenn Sie gleich mehrere Maßnahmen machen - etwa Dämmung, Fenster und Heizung. Ohne iSFP sind Sie bei 30.000 Euro Schluss. Mit iSFP können Sie bis zu 60.000 Euro bekommen - und das ist mehr als die meisten Sanierungen kosten.
Die Kosten für den iSFP werden zu 80 % gefördert. Das heißt: Ein Berater, der 1.500 Euro berechnet, kostet Ihnen nur 300 Euro. Und der Berater kann Ihnen auch beim Antrag helfen. Viele Nutzer berichten: Wer einen Experten einschaltet, bekommt die Förderung schneller und sicherer. Wer es alleine versucht, läuft Gefahr, dass der Antrag abgelehnt wird - weil ein Fenster nicht die richtige U-Wert-Klasse hat, oder weil die Heizung nicht mit einem Smart Home-System verbunden ist.
KfW-Kredite: Geld, das Sie zurückzahlen - aber mit Vorteil
Zuschüsse sind gut. Aber was, wenn Ihre Sanierung 100.000 Euro kostet? Dann brauchen Sie einen Kredit. Die KfW bietet dafür den Kredit 261 an. Das ist kein normaler Bankkredit. Es ist ein zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss. Das bedeutet: Sie zahlen weniger Zinsen - und der Staat zahlt sogar einen Teil Ihrer Rückzahlung.Für eine Komplettsanierung auf Effizienzhaus-Niveau (zum Beispiel Effizienzhaus 40) bekommen Sie bis zu 45 % Tilgungszuschuss. Das ist fast ein Viertel der Kreditsumme, das Sie nie zurückzahlen müssen. Der Kredit ist bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit möglich - und er kann mit dem Zuschuss der BEG kombiniert werden. Das heißt: Sie bekommen 50.000 Euro Zuschuss, nehmen 70.000 Euro Kredit auf, und der Staat zahlt 31.500 Euro davon ab. Sie müssen also nur 38.500 Euro selbst bezahlen - statt 120.000.
Wichtig: Der Kredit muss vor Sanierungsbeginn beantragt werden. Und nur zertifizierte Handwerker dürfen die Arbeiten ausführen. Kein Heimwerker, kein Bekannter aus dem Dorf. Die KfW prüft, ob der Handwerker eine entsprechende Zertifizierung hat. Wer das ignoriert, bekommt keinen Kredit - und keinen Zuschuss.
Was fördert die BEG genau? Die wichtigsten Maßnahmen
Es ist nicht alles förderfähig. Hier die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen und die dazugehörigen Zuschüsse für 2025:
- Wärmepumpe im Altbau: Bis zu 70 % Zuschuss (wenn mit iSFP)
- Gas- oder Ölheizung ersetzen: 30 % Zuschuss (nur wenn durch erneuerbare Energie ersetzt wird)
- Dachdämmung: 20 % Zuschuss
- Fassadendämmung: 20 % Zuschuss
- Fenster und Türen: 15-20 % Zuschuss (nur mit U-Wert ≤ 0,95 W/m²K)
- Smart Home-Systeme: 15 % Zuschuss (nur als Ergänzung zu Heizung oder Dämmung)
- Wärmedämmung der Kellerdecke: 20 % Zuschuss
Was nicht gefördert wird: Innendämmung ohne Dämmung der Außenwand, bloße Heizkesseltausch ohne Energiequelle, oder Renovierungen, die nur optisch sind. Der Staat zahlt nicht für Schönheit - sondern für Energieeinsparung.
Was Sie unbedingt vermeiden müssen
Die meisten Anträge scheitern nicht an der Höhe der Förderung - sondern an kleinen Fehlern. Hier sind die häufigsten Fehler:
- Antrag nach Beginn der Arbeiten: Der Antrag muss vor dem ersten Handwerkertermin gestellt werden. Wer mit dem Dachdecker anfängt, hat verloren.
- Kein zertifizierter Handwerker: Nur Firmen mit Energieeffizienz-Experten-Zertifikat dürfen die Arbeiten ausführen. Die Liste finden Sie auf der BAFA-Website.
- Kein iSFP, aber hohe Kosten: Wer 50.000 Euro investiert, aber keinen Sanierungsfahrplan hat, verliert bis zu 30.000 Euro Förderung.
- Falsche Dokumentation: Rechnungen müssen den genauen Eintrag der Maßnahme enthalten. „Fenster“ reicht nicht. Es muss stehen: „Fenster, U-Wert 0,85 W/m²K, Hersteller XYZ, Typ ABC“.
Ein Nutzer auf Reddit beschreibt es so: „Ich habe drei Monate auf einen zertifizierten Handwerker gewartet. Dann kam der Antrag - und wurde abgelehnt, weil die Rechnung nicht den richtigen U-Wert hatte. Ich musste alles neu machen.“
Regionale Programme: Was lohnt sich noch?
Die BEG ist das Hauptprogramm - aber nicht das einzige. Einige Bundesländer bieten zusätzliche Förderungen an. In Nordrhein-Westfalen gibt es das Programm „Energieeffizient Sanieren“ mit zinsgünstigen Darlehen bis zu 220.000 Euro pro Wohneinheit. In Bayern gibt es einen zusätzlichen Zuschuss von 10 % für Wärmepumpen. In Berlin gibt es einen „Klima-Bonus“ von 5 % für Sanierungen in sozialen Brennpunkten.
Die Nachteile? Diese Programme sind oft weniger transparent, haben kürzere Laufzeiten und sind nicht mit der BEG immer kombinierbar. Sie sollten immer zuerst die BEG prüfen. Wenn die BEG nicht reicht, dann schauen Sie nach regionalen Angeboten. Aber: Die BEG deckt 72 % aller staatlichen Sanierungsförderung in Deutschland ab. Alles andere ist Zusatz.
Die neue Welle: „Jung kauft Alt“ und „Gewerbe zu Wohnen“
Ab 2025 gibt es zwei neue Sonderprogramme. „Jung kauft Alt“ fördert junge Menschen unter 35 Jahren, die Altbauten sanieren. Sie bekommen zusätzlich 10 % Zuschuss - bis zu 15.000 Euro extra. „Gewerbe zu Wohnen“ unterstützt die Umwandlung von leerstehenden Ladenlokalen oder Büroflächen in Wohnungen. Hier gibt es bis zu 30 % Zuschuss - und sogar KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss.
Beide Programme sind neu, haben begrenzte Mittel und sind oft nur in bestimmten Städten oder Stadtteilen verfügbar. Wer in Graz, Wien oder München wohnt, sollte prüfen, ob sein Gebäude in einem förderfähigen Gebiet liegt. Die Antragsfrist läuft oft nur bis Ende des Jahres.
Wie lange dauert es? Und wie viel Aufwand ist das?
Die Bearbeitungszeit für einen BEG-Antrag liegt bei durchschnittlich 8-12 Wochen. Wer einen Energieberater einschaltet, bekommt die Zusage oft schneller - manchmal nach 6 Wochen. Wer alles alleine macht, wartet länger. Die BAFA-Hotline (06196 908-1444) hat eine durchschnittliche Wartezeit von 3,5 Minuten - und hilft bei allen Fragen.
Der Aufwand ist real. Wer ohne Berater vorgeht, braucht 40-60 Stunden, um alle Vorschriften zu verstehen. Die Anträge sind komplex. Die Rechnungen müssen perfekt sein. Die Handwerker müssen zertifiziert sein. Es ist kein Heimwerkerprojekt. Es ist ein professionelles Projekt - und es lohnt sich. Denn wer es richtig macht, spart nicht nur Energie, sondern bis zu 50.000 Euro an Kosten.
Die Erfolgsquote liegt bei 68 %. Wer einen iSFP hat, hat eine 82 % Chance auf Erfolg. Wer keinen hat, hat nur 41 %. Die Daten sprechen klar: Wer professionell vorgeht, gewinnt.
Was kommt als Nächstes? Die Zukunft der Förderung
Die Bundesregierung plant für 2026 eine weitere Anpassung der BEG. Der Fokus liegt auf quartiersbezogenen Sanierungen - also ganzen Straßen oder Wohnanlagen, die gemeinsam saniert werden. Das könnte die Förderung noch effizienter machen. Aber Experten warnen: Die Obergrenze von 60.000 Euro pro Wohnung reicht bei vielen Altbauten nicht aus. Die Klimaziele verlangen eine Sanierungsrate von 2 % pro Jahr. Aktuell liegt sie bei 1,2 %. Das heißt: Wir brauchen mehr Geld, nicht mehr Regeln.
Die gute Nachricht: Die Förderung ist bis Ende 2025 gesichert. Die schlechte: Wer jetzt wartet, verliert. Die Mittel sind begrenzt. Die Nachfrage steigt. Und die technischen Anforderungen werden strenger. Wer jetzt sanieren will, sollte nicht bis 2026 warten. Der Zeitpunkt ist heute.