Schall- und Trittschutz in Eigentumswohnungen prüfen: So vermeiden Sie Streit beim Bodenbelagswechsel

Stellen Sie sich vor: Sie haben endlich die alte Teppichbodenfläche rausgerissen, das neue Laminat verlegt und freuen sich auf den modernen Look. Doch schon nach wenigen Wochen klingt jede Schrittfolge aus der Wohnung darunter deutlich hörbar durch die Decke. Ihr Nachbar klopft an die Tür - und plötzlich ist aus einem Renovierungsprojekt ein Rechtsstreit geworden. Das passiert häufiger, als viele denken. Und meist liegt es nicht an schlechter Qualität des Laminats, sondern an einem einfachen, aber oft ignorierten Punkt: Schall- und Trittschutz in Eigentumswohnungen wird nicht nach dem neuesten Standard, sondern nach dem Baujahr des Hauses gemessen.

Was gilt eigentlich - die neue DIN oder der alte Zustand?

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass sie beim Bodenbelagswechsel die aktuellsten Schallschutzvorgaben einhalten müssen. Das ist ein Irrtum. Die Rechtsprechung in Deutschland ist eindeutig: Der maßgebliche Maßstab ist nicht die neueste Fassung der DIN 4109, sondern die Fassung, die zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes galt. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) im Jahr 2020 in einem wegweisenden Urteil (Az. V ZR 173/19) klargestellt. Wenn Ihr Haus 1972 gebaut wurde, dann gilt die DIN 4109 von 1962 - auch wenn heute die DIN 4109-2:2018 die gängige Norm ist.

Warum ist das wichtig? Weil die Anforderungen damals deutlich niedriger lagen. Die damals zulässige Grenze für den bewerteten Norm-Trittschallpegel (L’n,w) lag bei 53 Dezibel (dB). Heutige Neubauten müssen oft unter 50 dB liegen. Wenn Sie heute in einem Haus aus den 70ern einen harten Boden verlegen, kann der Schallpegel leicht von 52 auf 57 dB steigen - und trotzdem ist das legal. Denn der gesetzliche Mindeststandard ist immer der, der beim Bau galt. Der Nachbar hat kein Recht auf besseren Schallschutz, nur weil Sie modernisieren.

Wie wird der Trittschall eigentlich gemessen?

Der Trittschall wird nicht mit dem Ohr, sondern mit einem speziellen Gerät gemessen: einem Trittschallhammer, der auf den Boden schlägt und den Schallpegel in der Wohnung darunter aufzeichnet. Der Wert wird dann in Dezibel umgerechnet und mit dem zulässigen Grenzwert verglichen. Der entscheidende Wert ist der bewertete Norm-Trittschallpegel L’n,w. Er berücksichtigt nicht nur die Lautstärke, sondern auch die Frequenzen, die das menschliche Ohr besonders empfindlich wahrnimmt.

Diese Messung darf nur von einer akkreditierten Prüfstelle durchgeführt werden. Ein Eigenversuch mit einem Smartphone-App ist wertlos - die Ergebnisse sind nicht rechtssicher. Im Streitfall zählt nur ein offizieller Prüfbericht. Die Kosten dafür liegen zwischen 450 und 750 Euro. Klar, das ist teuer. Aber im Vergleich zu einem jahrelangen Rechtsstreit mit Nachbarn oder der Pflicht, den Boden wieder zu entfernen, ist es eine günstige Versicherung.

Wichtig: Die Messung muss vor und nach dem Bodenbelagswechsel erfolgen. Nur so lässt sich nachweisen, ob Ihr Einbau den Mindeststandard verletzt hat. Viele Eigentümer machen den Fehler, nur nach dem Einbau zu messen - und dann ist es zu spät. Der Nachbar hat bereits geklagt, und Sie müssen beweisen, dass Sie nicht schuld sind.

Was passiert, wenn Sie die Norm überschreiten?

Wenn die Messung zeigt, dass der Trittschallpegel über dem zulässigen Grenzwert liegt, ist das kein automatischer Verstoß. Es kommt darauf an, ob Sie den Mindeststandard des Gebäudes eingehalten haben. Wenn das Haus 1966 gebaut wurde und der damals zulässige Wert 55 dB war, dann ist ein Wert von 54 dB völlig in Ordnung - auch wenn heute 50 dB gefordert werden.

Problematisch wird es, wenn Sie den Grenzwert des Baujahres überschreiten. Beispiel: Ein Haus aus 1985 hat eine zulässige Grenze von 50 dB. Sie verlegen Laminat ohne Trittschalldämmung, und der Messwert steigt auf 53 dB. Dann haben Sie gegen die Regeln verstoßen. Der Nachbar kann verlangen, dass Sie den Boden entfernen oder eine nachträgliche Dämmung einbauen - und das auf Ihre Kosten.

Und hier kommt ein weiterer Fallstrick: Der Schallschutz des Gebäudes ist oft schlechter als er sein sollte. Viele Gebäude aus den 60er und 70er Jahren haben dünne Decken, keine Dämmung oder schlecht verlegte Estriche. Das ist kein Grund, den eigenen Schallschutz zu vernachlässigen. Der BGH hat klargestellt: Selbst wenn die Gemeinschafts-Substanz mangelhaft ist, muss der einzelne Eigentümer den Mindestschutz für sein Sondereigentum einhalten. Sie können nicht sagen: „Die Decke ist ja eh schlecht, also kann ich machen, was ich will.“

Was muss ich vor dem Bodenbelagswechsel tun?

Bevor Sie einen Meter Bodenbelag verlegen, sollten Sie fünf Schritte befolgen:

1. Baujahr ermitteln: Schauen Sie ins Grundbuch oder fragen Sie die Hausverwaltung. Das Baujahr bestimmt, welche DIN gilt.
2. Ursprünglichen Aufbau recherchieren: Welche Deckenkonstruktion hatte das Haus? Welcher Estrich war drunter? Diese Informationen finden Sie oft in den Bauunterlagen. Falls diese fehlen, kann ein Sachverständiger mit einer Kernbohrung den Aufbau rekonstruieren - das kostet aber bis zu 1.200 Euro.
3. Maßgebliche DIN bestimmen: Für Gebäude vor 1989 gilt meist die DIN 4109:1962 oder 1989. Danach die DIN 4109:1990 oder 2018. Recherchieren Sie, welcher Wert damals galt.
4. Prüfzeugnisse einholen: Verwenden Sie nur Trittschalldämmungen, die mit einem Prüfzeugnis nach DIN 4109-2 ausgestattet sind. Keine „schallschutzoptimierten“ Produkte ohne Nachweis. Der Hersteller muss angeben, welchen L’n,w-Wert das System mit welcher Deckenkonstruktion erreicht.
5. Dokumentation erstellen: Legen Sie ein Verlegeprotokoll an: Datum, verwendete Materialien, Hersteller, Prüfnummer, Unterschrift des Installateurs. Das ist Ihr Beweis, falls später jemand sagt: „Das war nicht richtig verlegt.“

Einige Hausverwaltungen haben Musterformulierungen, die genau das vorschreiben. Ein Beispiel aus der Praxis: „Bei Austausch von Oberböden in Sondereigentum ist der Trittschall so auszuführen, dass der geschuldete Mindestschallschutz des Gebäudes erreicht wird. Der bauende Eigentümer hat geprüfte Systeme zu verwenden und Einbau- und Produktnachweise vorzulegen.“

Warum sind alte Gebäude so oft ein Problem?

In Deutschland gibt es über 16 Millionen Eigentumswohnungen. Rund zwei Drittel davon sind älter als 30 Jahre. Viele davon wurden in den 50er bis 70er Jahren gebaut - eine Zeit, in der Schallschutz kein großes Thema war. Die Decken waren dünn, die Estriche leicht, die Dämmung oft nicht vorhanden. Damals war 53 dB oder sogar 55 dB noch akzeptabel. Heute klingt das wie ein Trommelwirbel.

Wenn Sie in einem solchen Haus Teppich durch Laminat ersetzen, steigt der Schallpegel oft um 5 bis 10 dB. Das ist nicht nur laut - es fühlt sich an, als würde jemand mit Stöckelschuhen über Ihre Decke tanzen. Und das ist der eigentliche Konflikt: Es geht nicht nur um den Messwert, sondern um die Wahrnehmung. Der Nachbar fühlt sich gestört, auch wenn der Wert rechtlich noch im Rahmen ist. Deshalb ist es so wichtig, vorher zu messen und zu dokumentieren. Sonst landen Sie im Streit - und nicht nur mit dem Nachbarn, sondern auch mit der Hausverwaltung oder dem Verwalter.

Was tun, wenn der Nachbar beschwert?

Wenn Ihr Nachbar sich beschwert, bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als ruhig und sachlich zu reagieren. Machen Sie keine falschen Versprechen. Sagen Sie nicht: „Ich mache das sofort wieder rückgängig.“ Stattdessen: „Ich werde den Schallschutz prüfen lassen und Ihnen den Bericht zukommen lassen.“

Wenn er eine Messung verlangt, können Sie das akzeptieren - aber nur, wenn es von einer akkreditierten Stelle durchgeführt wird. Falls er eine eigene Messung durchführen lässt, prüfen Sie, ob die Stelle zertifiziert ist. Ein Bericht von einem Amateur mit einer App zählt nicht. Und wenn die Messung zeigt, dass Sie im Recht sind, dann legen Sie den Bericht vor - und bitten Sie um schriftliche Bestätigung, dass der Streit damit beigelegt ist.

Wenn Sie im Unrecht sind, dann handeln Sie schnell. Einige Gerichte geben Ihnen bis zu sechs Monate, um den Boden zu ändern. Aber warten Sie nicht. Je länger der Streit dauert, desto mehr Kosten entstehen - und desto wahrscheinlicher wird ein Gerichtsverfahren.

Was ist mit der neuen DEGA-Richtlinie 103-1?

Die Deutsche Gesellschaft für Akustik (DEGA) arbeitet derzeit an einer neuen Richtlinie: 103-1. Sie soll den Schallschutz nicht nur nach Zahlen, sondern auch nach subjektiver Wahrnehmung bewerten. Das bedeutet: Ein Wert von 51 dB könnte in einem Haus mit dicken Wänden und Teppichen als „ruhig“ gelten, in einem mit dünnen Decken und Fliesen aber als „laut“. Das ist eine logische Entwicklung - aber sie ist noch nicht rechtsverbindlich.

Derzeit bleibt alles beim Alten: Der Maßstab ist der Baujahr-Standard. Die neue Richtlinie wird in einigen Jahren vielleicht Einzug halten - aber bis dahin gilt: Keine Verbesserungspflicht bei bloßem Bodenbelagswechsel. Das ist der Kern des deutschen Systems. Es gibt Rechtssicherheit - aber auch Grenzen.

Was ist mit Sanierungen des Gemeinschaftseigentums?

Wenn die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, die Decken zu sanieren - etwa durch eine neue Dämmung oder einen neuen Estrich - dann ist das etwas anderes. Dann greift § 21 Abs. 5 WEG: Hier kann die Gemeinschaft Modernisierungsmaßnahmen beschließen, die den Schallschutz verbessern. Aber das ist nur möglich, wenn es sich um ein Gemeinschaftseigentum handelt - also um die Decke, die zwischen den Wohnungen liegt. Wenn Sie nur Ihren Boden wechseln, bleibt es bei Ihrem Sondereigentum. Dann gilt nur die alte DIN - und nicht die neue Vision.

Einige Verwaltungen versuchen, Eigentümer dazu zu drängen, freiwillig auf modernere Dämmung umzusteigen. Das ist legitim - aber nicht verpflichtend. Sie dürfen nicht gezwungen werden, mehr zu investieren, als der Gesetzgeber verlangt.

Fazit: Wer schützt sich, vermeidet Streit

Schallschutz in Eigentumswohnungen ist kein Thema, das man ignorieren kann. Es ist kein Luxus, sondern eine rechtliche Pflicht - und eine der häufigsten Ursachen für Streit zwischen Nachbarn. Wer vor dem Bodenbelagswechsel nicht prüft, wer nicht misst, wer keine Dokumentation erstellt, der läuft Gefahr, dass er plötzlich der „Schuldige“ ist - obwohl er nur das getan hat, was viele tun: einen modernen Boden verlegen.

Die Lösung ist einfach: Machen Sie es richtig. Ermitteln Sie das Baujahr. Recherchieren Sie die damalige Norm. Holen Sie ein Prüfzeugnis ein. Dokumentieren Sie alles. Und wenn Sie unsicher sind: Lassen Sie sich von einem Sachverständigen beraten. Das kostet ein paar hundert Euro - aber es erspart Ihnen Tausende an Kosten, Stress und Nerven.

Der Schallschutz ist kein Hindernis - er ist Ihre Absicherung. Und in einer Eigentumswohnung, wo jeder über seinen Boden entscheidet, ist das der einzige Weg, um gemeinsam in Ruhe zu leben.