Bausachverständiger: Was er wirklich macht und warum er für Ihre Sanierung unverzichtbar ist

Ein Bausachverständiger, ein Fachmann, der bauliche Zustände objektiv bewertet und rechtssicher beurteilt. Auch bekannt als Baugutachter, ist er der unabhängige Augenzeugen, den Sie brauchen, wenn es um Ihre Immobilie geht – egal ob Sie kaufen, sanieren oder streiten. Er prüft nicht nur, ob die Wand gerade ist, sondern ob der ganze Bau den Gesetzen entspricht, ob die Dämmung wirklich hält und ob ein geplanter Umbau überhaupt erlaubt ist.

Er ist nicht der Architekt, der entwirft, und auch nicht der Handwerker, der baut. Er ist der Prüfer. Wenn Sie eine Baugutachten, ein offizielles Dokument, das den baulichen Zustand eines Gebäudes festhält brauchen – etwa für eine Erbschaft, eine Versicherung oder einen Verkauf – dann ist er derjenige, der es ausstellt. Er prüft Baurecht, die gesetzlichen Vorschriften, die beim Bauen und Renovieren gelten auf Landes- und Bundesebene, prüft, ob Abstandsflächen eingehalten wurden oder ob eine Ausnahmegenehmigung nötig ist. Und er erkennt, ob eine Dachbegrünung die Statik belastet, ob eine Wärmepumpe zu laut ist oder ob Fensteranschläge bei Außendämmung richtig umgesetzt wurden.

Ein guter Bausachverständiger sagt nicht nur, was falsch ist. Er sagt auch, wie man es richtig macht. Wenn Sie einen Altbau sanieren, wissen Sie nicht, ob die alten Kastenfenster ersetzt oder saniert werden sollen. Er sagt es. Wenn Sie einen Neubau planen, prüft er, ob die Baustoffe den Anforderungen entsprechen. Wenn Ihr Nachbar baut und Sie Angst haben, dass er Ihre Grundstücksgrenze überschreitet, ist er derjenige, der die Abstandsflächen misst und nach der Landesbauordnung, die in jedem Bundesland andere Regeln für Bauvorhaben festlegt entscheidet, ob das legal ist.

Und er schützt Sie vor teuren Fehlern. Ein falsch installierter Fensteranschlag kann Wärmebrücken verursachen. Eine falsch berechnete Dachlast führt zu Rissen. Ein ungenehmigter Außenbereichsbau kann zur Abrissverfügung führen. Ein Bausachverständiger erkennt das, bevor es passiert. Er schaut nicht nur auf den Boden, sondern auf die ganze Struktur – von der Fundamentierung bis zur Dachrinne. Er liest die Unterlagen, prüft die Baupläne, misst die Räume und dokumentiert alles mit Fotos und Messwerten.

Es geht nicht darum, alles zu kontrollieren. Es geht darum, das Richtige zu kontrollieren. Und das ist oft genau das, was Sie nicht sehen können – die versteckten Schäden, die unsichtbaren Rechtsrisiken, die stillen Verstöße. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, besonders aus dem Ausland, oder wenn Sie im Bestand sanieren, brauchen Sie jemanden, der weiß, wie viel Platz hinter dem Stuhl wirklich nötig ist, wie lange eine Dämmung hält oder wie man die Notarkosten im Vertrag optimiert. Ein Bausachverständiger verbindet all diese Themen. Er ist der Bindeglied zwischen Gesetz, Technik und Praxis.

Unten finden Sie Artikel, die genau diese Fragen behandeln: Wie man Schäden erkennt, wie man Rechte durchsetzt, wie man Bauvorhaben rechtssicher plant. Keine Theorie. Keine allgemeinen Ratschläge. Nur konkrete Fälle, echte Zahlen und praktische Lösungen – aus der Praxis, für die Praxis.