Denkmalschutz-AfA: Was Sie über Sanierungsförderung für historische Gebäude wissen müssen

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus sanieren, geht es nicht nur um Schönheit — es geht um Denkmalschutz-AfA, eine spezielle Förderung für energetische Sanierungen in historischen Gebäuden, die den Erhalt des baulichen Erbes ermöglicht. Auch bekannt als AfA für Denkmalschutz, ist sie eine der wenigen Regelungen, die es erlauben, moderne Energieeffizienz mit historischer Substanz zu verbinden — ohne das Gebäude zu verändern. Viele Eigentümer glauben, dass sie bei einem Denkmal nur reparieren dürfen, nie verbessern. Das ist falsch. Mit der Denkmalschutz-AfA können Sie sogar die Dämmung verbessern, Fenster austauschen und die Heizung modernisieren — und das mit steuerlichen Vorteilen.

Dies funktioniert vor allem bei Kastenfenster, historische Holzfenster aus dem 19. oder 20. Jahrhundert, die oft noch intakt sind, aber kaum dämmen. Auch bekannt als Altbaufenster, lassen sie sich mit Vakuumglas nachrüsten — ohne ihr Aussehen zu verlieren. Die Sanierung kostet bis zu 40 % weniger als ein Neubau, und die Kosten können über die Denkmalschutz-AfA, eine steuerliche Abschreibung, die Sie über zehn Jahre auf Ihre Einkommensteuer anrechnen können absetzen. Das ist kein Bonus — das ist ein Muss, wenn Sie ein altes Haus bewahren wollen.

Die Förderung gilt nicht nur für Fenster. Auch Dämmung an Fassaden, die Sanierung von Dächern oder der Austausch von Heizungen in denkmalgeschützten Gebäuden fallen darunter — solange die Maßnahme genehmigt ist und die Substanz erhalten bleibt. Die Behörden prüfen genau, ob die Veränderungen sichtbar sind oder den Charakter des Gebäudes verändern. Deshalb ist es wichtig, dass Sie nicht einfach einen modernen Kunststofffenster einbauen — sondern eine Lösung finden, die optisch passt und technisch überzeugt. Das ist der Kern der Denkmalschutz-AfA: Sie schützt nicht nur das Gebäude, sondern auch Ihre Investition.

Die Post-Sammlung unten zeigt, wie andere Eigentümer genau diese Herausforderungen gemeistert haben: von der Sanierung von historischen Fenstern bis zur rechtlichen Absicherung von Maßnahmen im Denkmalschutz. Sie finden konkrete Beispiele, wie Sie Fördermittel beantragen, welche Materialien erlaubt sind und wie Sie Streit mit der Denkmalschutzbehörde vermeiden. Es geht nicht um Theorie — es geht um das, was wirklich funktioniert, wenn Sie ein altes Haus modernisieren, ohne es zu verlieren.