Finanzamt: Was Sie über Steuern, Förderungen und Bauvorschriften wissen müssen

Wenn Sie Ihr Haus sanieren, eine Immobilie kaufen oder eine Wärmepumpe installieren, ist das Finanzamt, die Behörde, die über steuerliche Absetzbarkeit, Fördermittel und Einkommenssteuer entscheidet. Also known as Steuerbehörde, es entscheidet, welche Kosten Sie absetzen dürfen – und welche nicht. Für Hausbesitzer ist das kein theoretisches Thema: Ein falsch beantragter Förderantrag oder eine falsch dokumentierte Kaufnebenkosten-Aufstellung kann tausende Euro kosten.

Das Finanzamt, die Behörde, die über steuerliche Absetzbarkeit, Fördermittel und Einkommenssteuer entscheidet. Also known as Steuerbehörde, es entscheidet, welche Kosten Sie absetzen dürfen – und welche nicht. Für Hausbesitzer ist das kein theoretisches Thema: Ein falsch beantragter Förderantrag oder eine falsch dokumentierte Kaufnebenkosten-Aufstellung kann tausende Euro kosten. Verbindet sich direkt mit Kaufnebenkosten, Zusatzkosten beim Immobilienkauf wie Notar, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren. Also known as Anschaffungskosten, sie sind bei vermieteten Immobilien absetzbar – anders als bei Eigenheimen. Wer hier nicht genau weiß, was abgesetzt werden darf, verschenkt steuerliche Vorteile. Und dann gibt es noch Förderungen, Bundes- oder landesweite Zuschüsse für Energieeinsparung, Barrierefreiheit oder Dachbegrünung. Also known as Bauzuschüsse, sie laufen oft über das Finanzamt oder werden mit steuerlichen Vorteilen verknüpft. Ein barrierefreier Umbau mit breiteren Türen oder einem Aufzug kann nicht nur die Lebensqualität erhöhen, sondern auch steuerlich gefördert werden – vorausgesetzt, Sie haben die richtigen Unterlagen.

Die Landesbauordnung, die regionalen Vorschriften für Bauvorhaben, die von Bundesland zu Bundesland stark variieren. Also known as Bauordnungsrecht, sie bestimmt, ob Sie eine Dachbegrünung installieren dürfen, wie laut eine Wärmepumpe sein darf oder ob eine Türbreite von 90 cm ausreicht. Das Finanzamt prüft nicht, ob Ihre Baumaßnahme rechtlich zulässig ist – aber die Gemeinde schon. Und wenn Sie Fördermittel beantragen, brauchen Sie einen Nachweis, dass alles nach der Landesbauordnung gebaut wurde. Ein Fehler hier kann den Förderantrag komplett scheitern lassen – selbst wenn die Steuerabsetzung korrekt ist.

Was Sie in dieser Sammlung finden, sind klare, praxisnahe Antworten auf die Fragen, die das Finanzamt wirklich beschäftigt: Welche Kosten bei einer Immobilie absetzbar sind, wie Sie Fördermittel richtig beantragen, welche Bauvorschriften Sie nicht ignorieren dürfen und warum ein einfacher Schwellenabbau mehr kostet, als man denkt – wenn man die Regeln nicht kennt. Hier geht es nicht um Theorie, sondern um konkrete Zahlen, verständliche Regeln und die Dinge, die wirklich zählen – wenn es um Ihr Geld und Ihr Zuhause geht.