Koordination Sanierung: Wie Sie Renovierungen erfolgreich steuern

Bei einer Koordination Sanierung, die systematische Steuerung aller Abläufe während einer Renovierung, von der Planung bis zur Abnahme. Also known as Bauleitung, it ist der entscheidende Faktor, der darüber entscheidet, ob Ihre Sanierung im Zeitplan bleibt, im Budget bleibt – oder zu einem finanziellen und emotionalen Desaster wird. Viele denken, Sanierung heißt nur: neue Fenster, neue Fliesen, neue Türen. Aber das ist nur die Oberfläche. Der wahre Kern ist die Koordination Sanierung: Wer macht was wann? Wer bezahlt was? Wer haftet, wenn etwas schiefgeht? Wer holt die Genehmigung ein? Wer sorgt dafür, dass der Bausachverständige vor der Dämmung kommt und nicht danach?

Die meisten Probleme in Sanierungen entstehen nicht durch schlechte Materialien, sondern durch schlechte Kommunikation. Ein Hänge-WC wird installiert, aber der Vorwand ist nicht auf die neue Dämmung abgestimmt. Die Fenster werden ausgetauscht, aber der Anschlag passt nicht mehr zur Außendämmung. Der Mieter kündigt, aber die Räumungsklage läuft noch – und der Verkauf steht still. Das sind keine Zufälle. Das sind Koordinationsfehler. Und sie kosten Zeit, Nerven und bis zu 30 % mehr Geld. Wer eine Sanierung erfolgreich meistert, der denkt nicht nur in Einzelmassnahmen, sondern im Gesamtsystem: Wie hängen die Kosten für die KfW-Förderung mit der Bauvoranfrage zusammen? Wie beeinflusst die Schallgrenzwert-Prüfung für die Wärmepumpe den Bauplan? Wie wirkt sich die Türbreite für die Barrierefreiheit auf die Zimmeraufteilung aus? All das ist Koordination Sanierung.

Es geht nicht darum, alles selbst zu machen. Es geht darum, alles richtig zu verknüpfen. Wer eine Immobilie verkauft und dabei einen Bausachverständigen beauftragt, der sollte auch wissen, ob die Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar sind – oder ob der Notar eine beglaubigte Grundschuld braucht. Wer ein WC sanieren will, der sollte wissen, ob die Vorwandinstallation mit dem Dachbegrünungsplan vereinbar ist. Wer einen Altbau kauft, der sollte wissen, ob die Kastenfenster mit Denkmalschutz verträglich sind – und wer dafür die Genehmigung holt. All diese Themen, die auf den ersten Blick nichts miteinander zu tun haben, liegen in der Hand der Koordination Sanierung. Sie ist der unsichtbare Faden, der alle Fäden zusammenhält.

In der folgenden Sammlung finden Sie praktische Anleitungen, klare Zahlen und echte Fallbeispiele – von der Kostenübersicht für Altbau-Sanierungen bis zur rechtlichen Absicherung bei ausländischen Käufern. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es darum, wie Sie Ihre Sanierung von Anfang bis Ende im Griff behalten – ohne Überraschungen, ohne Überstunden, ohne unnötige Kosten.