Kosten Sanierung: Was Sie wirklich ausgeben müssen für Ihr Zuhause

Wenn Sie an eine Sanierung, die umfassende Modernisierung eines bestehenden Gebäudes, oft mit Fokus auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und rechtliche Sicherheit denken, geht es nicht um Farbe an der Wand. Es geht um Altbausanierung Kosten, die sich aus Material, Arbeit, Genehmigungen und unerwarteten Überraschungen zusammensetzen. Und diese Kosten sind oft viel höher – oder manchmal auch niedriger – als Sie denken. Viele glauben, dass eine Sanierung nur dann sinnvoll ist, wenn sie komplett ist. Doch das stimmt nicht. Eine gezielte Sanierung, etwa an der Fassade oder im Bad, kann schon enorme Wertsteigerung bringen – wenn Sie die richtigen Posten kennen.

Was wirklich ins Geld geht? Die Sanierungskosten pro Quadratmeter, ein wichtiger Maßstab, der aber oft irreführend ist, weil er nicht sagt, was genau verbaut wird. Ein Fensterwechsel kostet anders als eine komplette Dämmung. Ein Hänge-WC mit Vorwandinstallation ist teurer als ein herkömmliches WC, aber spart Platz und erhöht den Wert. Und dann gibt es noch die unsichtbaren Kosten: Nachbarschaftsfragen, die bei Mehrfamilienhäusern den Terminplan durcheinanderbringen können, wenn Mieter nicht rechtzeitig informiert werden. Oder die KfW-Förderung, die bis zu 40 Prozent der Kosten übernimmt – aber nur, wenn Sie die Anträge richtig stellen. Die meisten Leute unterschätzen, wie viel Zeit und Papierkram das kostet. Und wer glaubt, dass ein Bausachverständiger nur für teure Immobilien nötig ist, der irrt. Bei Schimmel, fehlenden Unterlagen oder alten Leitungen spart er schnell mehr, als er kostet.

Es gibt keine Standardrechnung für eine Sanierung. Die Kosten hängen davon ab, ob Sie ein Einfamilienhaus aus den 70ern sanieren oder ein Denkmal aus dem 19. Jahrhundert. Ob Sie nur die Heizung tauschen oder das ganze Haus auf Effizienzhaus-Standard bringen. Ob Sie die Nachbarn einbinden oder gegen sie kämpfen müssen. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Zahlen – von der Kostenschätzung für Altbauten bis zu den Preisen für Räumungsklagen, wenn Mieter nicht ausziehen wollen. Sie erfahren, wie viel Platz hinter dem Esszimmertisch wirklich nötig ist, wie lange eine Dachdämmung hält und warum ein Bausachverständiger manchmal der günstigste Ratgeber ist. Alles basiert auf echten Projekten aus 2025. Kein theoretisches Gerede. Nur das, was Sie brauchen, um zu entscheiden: Was lohnt sich? Und was kostet es wirklich?