Teilvermietung: Was Sie über Mietverträge, Rechte und Praxis wissen müssen

Wenn Sie eine Wohnung teilen, aber nicht komplett ausziehen wollen, ist Teilvermietung, die teilweise Weitervermietung einer eigenen Wohnung an eine dritte Person. Auch bekannt als Untervermietung, ist sie eine gängige Praxis in Städten mit hohen Mieten – doch viele machen hier Fehler, die teuer werden können. Es geht nicht nur darum, jemandem ein Zimmer zu geben. Es geht um Rechte, Pflichten und die klare Abgrenzung zwischen Ihrem Leben und dem des Untermieters.

Ein Mietvertrag, der zwischen Vermieter und Untermieter geschlossen wird muss genau sein. Was zählt? Die Miethöhe, die Dauer, ob Nebenkosten mitgezahlt werden – und vor allem: Ob der Hauptmieter (also Sie) die Zustimmung des Eigentümers hat. Ohne diese Genehmigung ist die Teilvermietung rechtswidrig. Das Finanzamt prüft das auch bei Steuererklärungen. Wer hier schläft, riskiert Kündigung, Schadensersatz oder sogar Strafanzeige. Und nein, eine mündliche Zustimmung reicht nicht. Alles muss schriftlich sein.

Was viele vergessen: Der Mieter, die Person, die das Zimmer bezieht hat dieselben Rechte wie jeder andere Mieter – auch wenn er nur ein Zimmer hat. Das heißt: Er darf nicht einfach rausgeworfen werden, er hat Anspruch auf eine funktionierende Heizung, und er muss über Renovierungen informiert werden. Wenn Sie als Hauptmieter die Wohnung sanieren, müssen Sie auch den Untermieter einbeziehen. Das ist kein Extra, das ist Pflicht. Und wer Nebenkosten abrechnet, muss die Belege vorlegen – sonst zahlt der Untermieter nicht.

Die meisten Probleme entstehen nicht durch schlechte Mieter, sondern durch schlechte Vorbereitung. Wer eine Teilvermietung startet, sollte sich fragen: Was passiert, wenn der Untermieter plötzlich nicht mehr zahlt? Was, wenn er seine Freunde einlädt und die Wohnung überfüllt ist? Was, wenn der Eigentümer später sagt, er hätte nicht zugestimmt? All das lässt sich vermeiden – mit klaren Regeln, einem guten Vertrag und Respekt für die Gesetze.

Unter den Beiträgen finden Sie konkrete Lösungen: Wie Sie die richtige Miete kalkulieren, wie Sie einen Mietvertrag aufsetzen, welche Kosten Sie absetzen können und wie Sie Konflikte mit Nachbarn oder Eigentümern vermeiden. Keine Theorie. Nur das, was in der Praxis funktioniert.