Baulastenprüfung: Was Sie über rechtliche Belastungen an Immobilien wissen müssen

Beim Kauf einer Immobilie geht es nicht nur um den Preis oder die Lage — Baulastenprüfung, Eine rechtliche Prüfung, die zeigt, welche Pflichten oder Einschränkungen an einem Grundstück hängen. Auch bekannt als Grundbuchprüfung, ist sie der unsichtbare Schutzschild, der verhindert, dass Sie plötzlich verpflichtet sind, einen Weg für Nachbarn freizuhalten oder eine Abwasserleitung zu finanzieren. Viele kaufen eine Wohnung oder ein Haus, ohne zu prüfen, was im Grundbuch steht — und landen dann in teuren Rechtsstreitigkeiten oder unerwarteten Kosten.

Die Grundbuch, Das offizielle Register, das alle rechtlichen Belastungen, Eigentümer und Rechte an einem Grundstück festhält. enthält nicht nur den Namen des Eigentümers, sondern auch Bauordnung, Die lokalen Vorschriften, die festlegen, was gebaut werden darf und wie.-Regelungen, Baurecht, Die Gesamtheit der gesetzlichen Vorgaben, die beim Bauen und Umbauen gelten.-Pflichten und sogar historische Lasten wie frühere Nutzungsrechte. Eine Baulast kann bedeuten, dass Sie keinen Carport bauen dürfen, dass ein Teil Ihres Gartens als öffentlicher Weg gilt oder dass Sie jährlich Geld für die Instandhaltung einer gemeinsamen Zufahrt zahlen müssen. Diese Lasten bleiben beim Verkauf bestehen — und wer sie nicht kennt, zahlt sie.

Was viele nicht wissen: Eine Baulast ist nicht immer ein Nachteil. Manchmal erlaubt sie sogar, was sonst verboten wäre — etwa den Bau einer Garage, wenn sie als öffentliche Nutzungsrechte festgelegt ist. Die richtige Prüfung zeigt, was möglich ist und was nicht. Sie ist kein Luxus — sie ist Pflicht. Wer sie ignoriert, riskiert nicht nur Geld, sondern auch die eigene Wohnqualität. In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele, wie Baulasten in der Praxis wirken: von Schallschutzpflichten bis hin zu rechtlichen Fallen beim Kellerausbau oder bei der Sanierung von Altbauten. Hier geht es nicht um Theorie — es geht darum, dass Sie nicht als Unwissender in eine Falle tappen.