Werbungskosten: Was Sie wirklich zahlen müssen und wie Sie sie steuerlich nutzen

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, fallen Werbungskosten, Ausgaben, die direkt mit dem Verkauf einer Immobilie zusammenhängen und steuerlich absetzbar sind. Also known as Verkaufskosten, sie umfassen alles, was nötig ist, um den Käufer zu finden und den Vertrag abzuschließen. Das ist kein Bonus – das ist ein Recht. Viele verkaufen ihre Wohnung oder ihr Haus und zahlen unnötig mehr Steuern, weil sie nicht wissen, dass diese Kosten vom Gewinn abgezogen werden dürfen. Sie zahlen nicht nur den Makler, sondern auch Notarkosten, Gutachter, Anwälte oder sogar Kosten für ein Home Staging. All das zählt.

Die Kaufnebenkosten, Ausgaben, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen und oft mit den Verkaufskosten verwechselt werden sind etwas anderes. Die sind beim Kauf absetzbar – aber nur, wenn die Immobilie vermietet ist. Beim Verkauf zählen nur die Kosten, die direkt mit diesem Verkauf zu tun haben. Ein Bausachverständiger, den Sie vor dem Kauf hinzuziehen, ist keine Werbungskosten. Ein Gutachter, der den Verkaufspreis festlegt, schon. Ein Notar, der den Kaufvertrag aufsetzt, ist kein Werbungskosten. Ein Notar, der den Verkaufsvertrag beglaubigt, schon. Die Grenzen sind fein – aber entscheidend.

Ein Immobilienverkauf, der Prozess, bei dem eine Immobilie von einem Eigentümer an einen Käufer übertragen wird, oft mit steuerlichen Konsequenzen ist kein einfacher Tausch. Er ist ein rechtlicher und finanzieller Vorgang mit vielen Schritten. Und jeder Schritt kann Kosten verursachen – Kosten, die Sie nicht einfach ignorieren dürfen. Die Finanzämter prüfen genau, was als Werbungskosten gilt. Wer hier falsch bucht, zahlt mehr Steuern als nötig. Das ist kein theoretisches Problem. Das passiert jedem, der nicht weiß, was zählt.

Was Sie in dieser Sammlung finden, sind keine allgemeinen Ratschläge. Das sind konkrete Beispiele aus der Praxis: Wie viel kostet eine Räumungsklage, wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen? Warum kann ein Home Staging Ihre Werbungskosten senken? Wie viel Geld sparen Sie, wenn Sie die beglaubigte Grundschuld richtig nutzen? Und warum ist ein Bausachverständiger beim Verkauf oft unnötig – aber beim Kauf entscheidend? Hier geht es nicht um Theorie. Es geht darum, dass Sie am Ende weniger Steuern zahlen – und mehr vom Verkauf behalten.